Nehnuteľným majetkom je pozemok , alebo stavba spojená so zemou pevným základom.
Ak máme záujem o obstaranie konkrétnej nehnuteľnosti je dôležité aby pri tomto obstaraní boli dodržané potrebné právne úkony.
Zo zákona vyplýva , že pri kúpe nehnuteľnosti sa postupuje na základe kúpnej zmluvy , ktorá musí mať písomnú formu , v zmluve musí byť pevne stanovená cena a platobné podmienky. Súčasťou kúpnej zmluvy je znalecký posudok vyhotovený súdnym znalcom v príslušnom odbore npr.: znalcom v odbore stavebníctva , alebo napr. v prípade kúpy lesa , súdnym znalcom v odbore lesníctva a pod.
Ďalšou dôležitou vecou je overenie či je konkrétna nehnuteľnosť vo vlastníctve FO , ktorá ju chce predať , alebo či nie je v spoluvlastníctve viacerých osôb. Ak táto nehnuteľnosť je v spoluvlastníctve , podielovom alebo bezpodielovom je potrebný aj písomný súhlas spoluvlastníka. Dôležité je aj overenie , či na danej nehnuteľnosti nie sú uvalené žiadne ťarchy a jej prevod nie je nijako obmedzený. Kúpna zmluva musí byť odsúhlasená a písomne potvrdená oboma stranami ,inak je neplatná .Tieto prejavy vôle oboch zúčastnených strán musia byť na jednej listine , inak je táto zmluva neplatná.
Pri obstaraní nehnuteľnosti je častým prípadom ďalších ustanovení v kúpnej zmluve dohoda o
tzv. predkupnom práve :
- zákonné predkupné právo podľa § 140 Obč. zák.
- zmluvné predkupné právo podľa § 602 –606 Obč. zák.
- alebo dohoda o spätnej kúpe § 607-609 Obč. zák.
Ak došlo k podpísaniu kúpnej zmluvy oboma stranami a k dodržaniu zmluvne dohodnutých platobných podmienok , pristupuje sa k prevodu vlastníckeho práva.
Samotná kúpna zmluva pri kúpe nehnuteľnosti nemá za následok prevod vlastníckeho práva , toto vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľnosti.
Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka právneho úkonu , na ktorého základe ma vzniknúť , zmeniť sa , alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.
Správny poplatok z návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je 0,1 % , najmenej však
500,-Sk , z úradne zistenej ceny , ak je však dohodnutá kúpna cena vyššia , vypočítava sa správny poplatok z tejto dohodnutej ceny. Návrh podáva účastník konania na príslušnej správe katastra v územnom obvode okresu , podľa prevádzanej nehnuteľnosti t.j. v ktorého územnom obvode sa daná nehnuteľnosť nachádza.
Návrh na vklad musí byť vyhotovený v písomnej forme a v súlade s ust. § 30 zákona
č. 162/1995 Z.z.