sazba za úvěr (měsíčně) náklady sazba
Raiffeisenbank 5.90% 6 000,- 150,- 6 769,- 6 944,- 5.62%
Česká spořitelna 5.30% 5 000,- 150,- 6 438,- 6 609,- 5.02%
ČMHB 4.70% 6 000,- 220,- 6 116,- 6 361,- 4.56%
GE Capital Bank 5.59% 7 000,- 200,- 6 597,- 6 826,- 5.41%
HVB Bank 4.95% 10 000,- 0,- 6 249,- 6 291,- 4.43%
Komerční banka 4.30% 8 000,- 150,- 5 906,- 6 089,- 4.06%
Živnostenská banka 4.40% 9 000,- 200,- 5 958,- 6 196,- 4.26%




A teď konkrétněji k hypotečním úvěrům a jejich výhodám.

Hypoteční úvěr na koupi nemovitosti
Koupě nemovitosti na hypoteční úvěr patří mezi relativně nejjednodušší případ použití hypotečního úvěru vzhledem k tomu, že jde o investici do již existující nemovitosti.
K získání hypotečního úvěru na koupi nemovitosti je nutné prokázat:
Ř existenci nemovitosti,
Ř vlastnická práva prodávajícího k prodávané nemovitosti,
Ř hodnotu (cenu) nemovitosti,
Ř existenci investičního záměru včetně jeho výše,
Ř platební schopnost klienta,
Ř klient je schopen uhradit z jiných zdrojů, než je hypoteční úvěr, tu část investičního záměru, kterou nelze ze zákona pokrýt z hypotečního úvěru.
Po předložení a prokázání všech nezbytných podkladů dojde k podpisu smlouvy o poskytnutí úvěru. Ve smlouvě se stanoví výše úvěru, úrok, doba, na kterou je úrok stanoven a doba splatnosti hypotečního úvěru.
Podpis úvěrové smlouvy ještě neznamená možnost čerpání hypotečního úvěru. K tomu je třeba dát smluvně do zástavy kupovanou (nebo jinou) nemovitost, a to cestou tzv. vkladu zástavní smlouvy do katastru nemovitostí. Jakmile v katastru nemovitostí zapíší toto zástavní právo ve prospěch úvěrující hypoteční banky a vydají o tom doklad, banka peníze uvolní a převede je ve prospěch prodávajícího. Hypoteční úvěr na výstavbu nemovitosti
Výstavba nemovitosti pomocí hypotečního úvěru představuje již poněkud komplikovanější záležitost. Oproti koupi nemovitosti je určitou komplikací, že:
Ř nemovitost ještě neexistuje, protože se teprve bude stavět,
Ř nemovitost je stavěna postupně po určitou dobu, takže i hypoteční úvěr je nutné poskytovat a čerpat postupně
Tuto komplikaci lze řešit dvojím způsobem. První jednodušší případ představuje situace, kdy žadatel o hypoteční úvěr na výstavbu má možnost dát do zástavy jinou nemovitost. V tomto případě po prokázání existence nemovitosti, vlastnických práv k ní, investičního záměru, platební schopnosti klienta atd. se hned po podpisu úvěrové smlouvy a vkladu zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí začíná s úvěrováním výstavby.
Složitější je situace, kdy žadatel o úvěr jinou nemovitostí nedisponuje. Pak je nutné, aby ze svých vlastních prostředků nejdříve zakoupil stavební pozemek a stavbu postavil do takového stupně rezestavěnosti, aby ji bylo možné zapsat do katastru nemovitostí jako stavbu rozestavěnou. K takto rozestavěné stavbě lze pak vložit zástavní právo do katastru nemovitostí ve prospěch hypoteční banky a začít s úvěrováním dostavby. Státní finanční podpora hypotečního úvěrování
Tuto podporu mohou získat jak fyzické osoby – občané, tak osoby právnické, popř. podnikatelé. Fyzické osoby mají na tuto podporu, pokud splní podmínky, nárok ze zákona, právnické osoby jen do výše volných disponibilních prostředků vyčleněných ze státního rozpočtu. Fyzické osoby dostávají tuto podporu ve formě příspěvku, právnické osoby ve formě dotace. Příspěvek fyzickým osobám se poskytuje pouze občanům České republiky, kteří mají v České republice trvalý pobyt od počátku splácení hypotečního úvěru.