Najtypickejšími zmluvami, prostredníctvom ktorých sa nadobúda vlastnicke právo, je kúpna zmluva, zámenná zmluva a darovacia zmluva (tzv.scudzovacie zmluvy)

• a)Vlastnícke právo k hnuteľnej veci sa na základe zmluvy nadobúda prevzatím veci (tradíciou) ak v právnom predpise nie je ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak. Nadobúdanie vlastníckeho práva sa uskutočňuje spravidla fyzickým odovzdaním veci novému vlastníkovi.
• b)Osobitosť zmluvného prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci spočíva v tom, že zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme a musí k nej pristúpiť právna skutočnosť v podobe vkladu do katastra nehnuteľnosti podľa osobitných predpisov.

To znamená, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam na základe zmluvy sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti, pričom tento vklad má konštitutívne účinky. Právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu, ktorým sa vklad povoľuje, sa platná zmluva o prevode nehnuteľnosti stane účinnou, a tým sa nadobúda vlastnícke právo k prevádzanej nehnuteľnosti.

Právnym dôvodom nadobudnutia vlastníckeho práva môže byť tiež rozhodnutie štátneho orgánu (§132 ods.1) Do úvahy prichádzajú zásadné rozhodnutia súdov a správnych orgánov. Vlastnícke právo k veci sa nadobúda dňom určeným v príslušnom rozhodnutí, a ak tento deň v rozhodnutí nie je určený, dńom právoplatnosti rozhodnutia.(§132 ods.2).

BEZPODIELOVÉ SPOLUVLASTNÍCTVO MANŽELOV

Občiansky zákonník formou bezpodielového spoluvlastníctva upravuje spločenstvo vlastníckych práv manželov k veciam, ktoré nadobudli počas trvania manželstva.

Subjektmi BSM môžu byť len manželia a nie iné osoby. Vznik a trvanie BSM aú podmienené vznikom a trvaním manželstva
Predmetom BSM je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva. Predmetom BSM môžu byť rozličné hnuteľné veci i nehnuteľné veci (napr. pozemky, chaty, byty, domy a pod.)

Hlavným zdrojom BSM sú predovšetkým príjmy a úspory z práce a z podnikania, ako aj príjmy zo sociálneho zabezpečenia.Pri všetkých príjmoch manželov však platí zásada, že príjem sa stane predmetom BSM, až keď ho oprávnený manžel prevzal. Podľa § 143 do BSM nepatria veci získané ako dedičstvo alebo dar, ako aj veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako priamemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Právna úprava BSM je koncipovaná tak, že veci, ktoré každý z manželov nadobudol pred uzavretím manželstva, do tohto spoluvlastníctva nepatria, aj keď ich prípadne užívajú obidvaja manželia. Naďalej zostávajú vo výlučnom vlastníctve toho manžela, ktorý ich nadobudol.

Do BSM nepatria veci získané ako dedičstvo. Ak je dedičom len jeden manžel, dedičstvo nadobudne do svojho výlučného vlastníctva. Ak by dedeili obaja manželia, nadobudnuté dedičstvo bude v ich podielovom spoluvlastníctve.
V BSM nie sú ďalej veci získané ako dar, pričom nezáleží na tom, či obdarovaný bol iba jeden z manželov alebo obaja manželia. V prípade, keď obdarovaným bol iba jeden z manželov, dar patrí do jeho výlučného vlastníctva. Ak boli obdarovaní manželia spoločne dar bude v ich v podielovom spoluvlastníctve.

Podľa § 145 bežné veci týkajúce sa spoločných veci môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas obidvoch manželov, inak je právny úkon neplatný. Súdna prax za bežné záležitosti považuje obstarávanie nákupov potravín, bežného ošatenia, bežné opravy v domácnosti.
Naproti tomu bežnou záležitosťou nie je darovanie nehnuteľnosti tretej osobe, na ktoré niet právneho dôvodu, pripadne poskytnutie daru nie nepatrnej hodnoty.

V zmysle § 148a ods.1 na použitie majetku v BSM potrebuje podnikateľ súhlas druhého manžela. Na ďalšie právne úkony súvisiace s podnikaním už súhlas druhého manžela nepotrebuje.

BSM zaniká zásadne zánikom manželstva. Len výnimočne môže zaniknúť aj za trvania manželstva.
Občiansky zákonník upravuje dva prípady zániku BSM za trvania manželstva

• a)§ 148 ods.2 na návrh niektorého z manželov súd môže BSM zrušiť vtedy, ak sú na to závažné dôvody, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom.Samo zistenie, že manželia žijú oddelenie nestačí, treba skúmať či ide o trvalý a neodčiniteľný stav bez nádeje obnovenia spolužitia manželov a či sa napriek oddelenému žitiu nepodieľajú obidvaja manželia na vytváraní spoločného majetku.
• b)Súd na návrh zruší BSM v prípade keď jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť.

BSM napokon zaniká priamo zo zákona, ak bol v trestnom konaní vyslovený trest prepadnutia majetku odsúdeného manžela na základe Trestného zákona.

V zmysle ust. 148a ods.3 ak podnikateľská činnosť po zrušení BSM vykonáva podnikateľ spoločne alebo s pomocou manžela, ktorý nie je podnikateľom, rozdelia sa medzi nich príjmy z podnikania v pomere určenom písomnou zmluvou, ak takáto zmluva nebola uazvretá, príjmy sa rozdelia rovným dielom.

Okrem uvedených prípadov BSM zaniká zároveň so zánikom manželstva. Po zániku BSM sa má vykonať jeho vyporiadanie t.j. rozdelenie spoločného majetku a usporiadanie vzájomných nárokov vyplývajúcich z BSM.
Právo manželov na vyporiadanie BSM Občiansky zákonník stanovuje trojročnú lehotu, v ktorej sa má BSM vyporiadať dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Po uplynutí tejto lehoty nastáva vyporiadanie priamo zo zákona.

Vecné bremená – právne vzťahy, na základe ktorých vzniká vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, konať alebo niečoho sa zdržať v prospech niekoho iného, pričom táto povinnosť prechádza s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.

• a)povinnosť niečo strpieť – takouto povinnosťou je napríklad povinnosť vlastníka pozemku A strpieť čerpanie vody zo studne nachádzajúcej sa na tomto pozemku na účely polievania susednej záhrady vlastníkom B
• b)povinnosť niečo konať spočíva v určitom plnení alebo úkone. Môže ísť napríklad o každoročné odovzdanie určitej úrody z pozemku, o úkony osobnej starostlivosti a pod.
• c)Povinnosť niečoho sa zdržať znamená, že subjekt zaťaženej veci sa musí zdržať určitého konania, na ktoré ho inak oprávňuje jeho vlastnícke právo. Napríklad vlastník stavby sa drží zvyšovania múru nad určitú výšku, hoci mu to stavebné predpisy umožňujú.

Záložné právo je vecnoprávnym prostriedkom zabezpečenia pohľadávok a ich príslušenstva. Slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že v prípade ich riadneho a včasného nesplnenia je záložný veriteľ oprávnený domáhať sa uspokojenia zo založenej veci. . Založenie veci donucuje dlžníka, aby svoj dlh splnil. Zároveň sa tým posiľňuje právna pozícia veriteľa v tom zmysle, že jeho pohľadávka bude uspokojená aj vtedy, keď ju dlžník nebude chcieť splniť.