Preto pri rozhodovaní treba stanoviť mieru výnosu, ktorá sa minimálne vyžaduje u každého projektu v spojení s ďalšími kritériami.
Pri analýze a rozhodovaní o tom, ktorý z možných variantov alebo projektov získavania jednotlivých zložiek investičného majetku zvoliť, sa najčastejšie používajú tri metódy:

 doba návratnosti investovanej sumy,
 metóda čistej súčasnej hodnoty,
 výpočet vnútornej miery výnosu.

Aplikáciu uvedených metód je vhodné kombinovať tak, aby pri voľbe investičného projektu sa zohľadňovala jeho výnosnosť, rizikovosť a časové rozloženie výnosov.3

Doba návratnosti investovanej sumy vyjadruje, za aké obdobie, presnejšie za koľko rokov sa investovaná suma vráti vo forme netto cash flow, t.j. vo forme zisku po zdanení a odpisov. Čím je táto doba v porovnaní s dobou životnosti investíciou nadobudnutej zložky investičného majetku kratšia, tým je projekt efektívnejší. Tento vzťah možno vyjadriť nasledovne:

n. I
Dn = ––––––––––––––––––––
n
 (Zj + Oj)
j1



kde: Dn = doba návratnosti investovanej sumy
I = investovaná suma, investičné náklady projektu,
Zj = zisk po zdanení dosahovaný realizáciou projektu v j-tom roku,
Oj = odpisy z príslušnej zložky investičného majetku v j-tom roku,
J= 1,2,...,n sú jednotlivé roky životnosti. Tento prepočet je v celku jednoduchý, má však nedostatok v tom, že nezohľadňuje časovú hodnotu peňazí. Nepremieta, ako sú výnosy projektu v rámci doby životnosti rozložené v čase.
Metóda čistej súčasnej hodnoty projektu rieši problém zohľadnenia faktoru času. O realizácií projektu sa rozhoduje v súčasnosti, preto je potrebné budúce očakávané výnosy diskontovať k tomuto termínu, teda vyčísliť ich súčasnú hodnotu. Výška úrokovej miery pre diskontovanie sa uplatňuje miera požadovaného výnosu projektu.
Pri výpočte sa postupuje tak, že od vypočítanej súčasnej hodnoty výnosu, kladného peňažného prúdu sa odpočíta investovaná suma a tak sa dostane čistá súčasná hodnota.
Zohľadnením podmienok keď vypočítaná čistá súčasná hodnota projektu je kladná, možno projekt považovať za efektívny. Čím je čistá súčasná hodnota vyššia, tým je projekt efektívnejší.
Výpočet vnútornej miery výnosu, podobne ako predchádzajúca metóda zohľadňuje časovú hodnotu peňazí a spôsob výpočtu metodicky je totožný. Pri výpočte čistej súčasnej hodnoty sa vychádza z rozhodnutia požadovanej miery výnosu projektu, t.j. výšky úrokovej miery, ktorou sa očakávaný výnos diskontuje. Pri výpočte vnútornej mieru výnosu sa táto miera odvodzuje z výsledku výpočtu a nevnáša zvonka. Hľadá sa úroková miera, pri ktorej sa súčasná hodnota diskontovaných výnosov rovná investičným nákladom projektu, pri ktorej je čistá súčasná hodnota projektu nulová. Čím je vnútorná miera výnosu vyššia, tým je projekt efektívnejší a teda prijateľnejší.